广东明润工程咨询有限公司受佛山市顺德区盛贤教育投资有限公司委托，对顺德高新区文创里项目委托运营进行公开招募，欢迎符合资格条件的参选人参加。
一、项目编号：GDMR2026-0519-001
二、项目名称：顺德高新区文创里项目委托运营
三、运营物业情况：顺德高新区文创里坐落于佛山市顺德区杏坛镇顺升路9号，顺德高新区D-XB-10-01A-10-02地块内，总产权建筑面积：47206.62平方米；地上物业总产权建筑面积32319.12平方米，地下物业总产权建筑面积14887.50平方米（具体面积详见附件1：测绘成果报告）。
四、委托物业范围：本项目全部地上及地下物业，包括1-2层商业物业、3-4层展览中心及文化活动中心、5-7层办公物业及相关附属设施（包括户外广场、323个停车位以及用地红线范围内所有设备设施），委托运营物业的交付标准详见本项目合同附件4：《交付标准》，并双方签署《委托运营物业交付书》，详见本项目合同附件2：《委托运营物业交付书》。
五、委托运营内容：
招募方向中选运营方委托运营本项目物业及全部附属设施（包括招募方交付部分以及中选运营方投入部分）的运营管理及日常管养维护。具体包括但不限于：
1、招商及租户管理；
2、运营管理（含市场推广、客户关系维护、业态规划与调整）；
3、物业管理（含设施设备维护、公共区域保洁、安保、绿化养护等）；
4、为提升物业价值而进行的其他必要经营活动（包括但不限于停车场管理、多种经营点位开发、广告位经营等）。
六、运营期限：运营期为15年，自合同签订之日开始计算，合同期已包含筹备期，首个运营年自本合同签订之日起至满365日止，第二个运营年自首个运营年届满次日起至再满365日止，以此类推。筹备期：自运营合同签订之日起至项目正式开业之日止，中选运营方开展招商推广、团队组建、物业交接等筹备工作。
七、参选人资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人，响应时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。
2.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供加盖参选人公章的《参选人资格信用承诺函》。
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供加盖参选人公章的《参选人资格信用承诺函》。
4.履行合同所必需的设备和专业技术能力：按响应文件格式填报设备及专业技术能力情况或声明函（格式自拟）。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同参选人，不得同时参加本招募项目。（响应文件中提供相关资格声明函）
6.参选人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人”、 “重大税收违法案件当事人名单”、“不良行为记录”中任意一项或多项记录名单。【以资格审查人员于响应截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，参选人需提供相关证明资料】
7.本项目不接受联合体参选。
八、报名登记及获取招募文件
1.潜在参选人可于2026年5月25日至2026年5月29日（上午09:00—12:00，下午02:30—05:30，办公时间内,法定节假日除外），到广东明润工程咨询有限公司（地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室）报名登记并领取招募文件。
2.领取招募文件（报名）时潜在参选人须提交以下资料（均须加盖参选人公章）
（1）营业执照副本的复印件。
（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件，非法定代表人前来获取的，提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件。
3.如需网上报名，需把相关报名资料通过邮件方式发送到广东明润工程咨询有限公司指定邮箱（邮箱：946837044@qq.com），并致电确认是否报名成功。若报名成功后，招募代理机构即向参选人发出招募文件。通过邮件方式发出的所有资料以招募代理发出的时间为准，招募方及招募代理机构对邮件发送延误、丢失、超时等情形不负任何责任。
注：招募代理机构对参选人提交的报名资料核对，不代表其参选资格的确认。参选人的参选资格最终以评标委员会根据其响应文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。
九、交易保证金
1.参选人应按招募文件要求在指定时间内将交易保证金存入招募文件指定账号（账号详见招募文件 第三部分），交易保证金为：人民币贰万元整（¥20000.00元）。
2.交易保证金必须以参选人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得参选资格。
3.参选人必须在2026年6月8日17时30分前以参选人的名称将交易保证金转账到指定账号（账号详见招募文件第三部分），到账时间以银行查询为准。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得参选资格，将不接受其参选。
十、递交响应文件时间：2026年6月9日9时00分至2026年6月9日9时30分止（北京时间）。
十一、响应文件递交地址及招募会议地址：佛山市顺德区杏坛镇顺业东路33号机械装备产业园1栋8楼 。
十二、招募会议截止时间：2026年6月9日9时30分（北京时间）。
十三、招募会议开始时间：2026年6月9日9时30分（北京时间）。
十四、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。
十五、重要声明：
1.中选运营方将通过公开招募，择优选定，未中选者，相关资料不予退还。
2.参选人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
3.参选人必须完全遵守国家法律法规，做到廉洁自律、遵守职业操守、规范从业行为，杜绝腐败问题发生。如出现损害国家和招募方利益的行为，招募方将依法追究责任。
4.参选人须自行对该项目进行考察，提交报名申请视为已对该项目做了充分考察，并对项目的现状和瑕疵均有充分的了解。
5.参选人对同招募方就运营事项交流的数据或信息等负有保密义务，未经招募方事先书面同意，不得向第三方披露或以其他方式为第三方知悉。
6.招募方对参选人因响应本次招募而引起的费用概不负责。
7.参选人响应本次招募，即被视为已详细了解本项目相关情况及瑕疵，接受并认可招募文件的全部内容，愿意无条件接受和遵守本招募文件的规定。签订合同时，如发现中选运营方有不遵守合同约定的不良记录，招募方有权拒绝和其签订合同。
8.中选运营方对项目仅限于用作所规定经营范围内的用途。
9.中选运营方在经营期内须遵守招募方的相关管理制度，服从招募方管理。
10.中选运营方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与招募方无关，造成招募方损失的，中选运营方应赔偿损失。
11.中选运营方承诺收到中选通知书后7个工作日内与招募方签订合同，若逾期，招募方有权取消其中选资格。
12.中选运营方必须按国家有关政策要求缴纳相关的费用及税费，办理经营所需的全部证照和许可。
十六、发布公告的媒介：
本次项目的所有相关公告会在佛山市顺德区公共资源交易中心网（http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、顺德高新技术产业开发区管理委员会网站（http://www.shunde.gov.cn/shdz/index.html）和广东明润工程咨询有限公司（http://www.gdmingrun.cn/）等相关媒体上公布。
十七、联系方式
1.招募方：佛山市顺德区盛贤教育投资有限公司
地址：佛山市顺德区杏坛镇顺业东路33号机械装备产业园1栋8楼
联系人： 陈先生
联系电话：0757-26362845
2.招募代理机构：广东明润工程咨询有限公司
地址：佛山市顺德区大良街道南国东路卓越大厦8楼805室
联系人：冯先生
联系电话：0757-22660426
电子邮箱：946837044@qq.com
3.监督部门：佛山市顺德区顺盛投资开发有限公司监察审计部
联系电话：0757-26362802
十八、本项目属于企业自主招募项目，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴。
佛山市顺德区盛贤教育投资有限公司
2026年5月22日